北京楼市变化之下,一个纠结的问题却越来越简单了

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2018-05-13 16:03

北京楼市变化之下,一个纠结的问题却越来越简单了

2018-05-11 19:59来源:鹰觅房产房地产

原标题:北京楼市变化之下,一个纠结的问题却越来越简单了

(一)新迹象

很多迹象表明,北京楼市开始缓慢变化,最明显的是二手房成交量显著增大。

统计数据显示,20184月份,北京全市二手住宅共网签13673套,同比20174月份的16902套下滑19.1%,但环比20183月份上升22.6%。整个4月份的网签量,是去年5月份至今12个月里的最高单月值。

去年4月的数据,是疯狂的尾单市场效应。和那时相比,现在成交量肯定是下滑的,因此环比上升22.6%的数据更具信号意义。

在成交量逐月放大的同时,北京房价走势也似乎出现了新迹象,开始趋于平稳。

数据来源:安居客

(二)划算的选择

成交量放大,意味着买卖房子的行为开始增多。

现在市场的供应主要分为两大种类:二手房和新房。二手房的优势是,位置优越,大都位于主城区,配套齐全,但房屋功能老旧缺失,社区环境大都乏善可陈;

新房的缺点是基本都位于郊区,配套还有待跟进,但优点也是显而易见,比如考究的外立面、功能型的户型设计、更高的得房率,精致的园林景观,以及良好的社区环境等等。

这样来比较,二手房和新房之间似乎是难以取舍,但是如果把最新的价格因素考虑进去,新房就略微占了上风。

目前,北京很多地区二手房价格都要高于新房。有人做过计算,如果你在北京买一套100平新房,最多可以比二手房节省约100多万元。

数据来源:智子数库

造成这一现象的原因,无非是政府限价因素,过高的新房价格很难取到预售证;还有一部分上市的共有产权房,也拉低了新房价格。

在这样的条件下新房的劣势处境也在发生变化。像位置偏远的短板,正在被四处兴建的公共轨道交通建设所弥补,有的地方很快将成为新的交通枢纽。按照《新总规》大方向,一些现在所谓的郊区,将来却是区域的发展中心,它们分布于通州、昌平、大兴、丰台等等地区。

这样一比较购买这些未来区域中心的新房,明显比一般的二手房更划算。

(三)寻找特色项目

即便同样是处于未来区域中心,未来前景看好,但有的新房项目也具有明显的特色。这些项目虽然不好筛选,但的确存在。位于南城丰台区的公园懿府,就属于这样的类型。

公园懿府位于北京城南丰台区四环至五环间的中轴线上,北距四环公益西桥仅4公里,距离三环7公里,距离二环8.5公里,距离长安街12公里。

2010年开始至今,政府对城南真金白银的开发已经进行了8年,第一阶段已经投入了1989亿元,实施了103个涉及基础设施、产业功能的重点项目;2013年发布的第二阶段行动,更注重民生服务,强调城市功能,总投资约3960亿元,与第一阶段相比增加了1000亿元。

现在的城南面貌,在政府的大力投入支持下,已经发生了翻天覆地的变化。

在去年发布的新总规里,丰台的定位已经明确——首都高品质生活服务供给的重要保障区,首都商务新区,科技创新和金融服务的融合发展区,高水平对外综合交通枢纽,历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。

由此可以看出,公园懿府所在的丰台或南城区域正在向先进的产业结构迈进,城市功能快速升级。

这种变化已经体现在了土地价格上。目前,北京四环以内已经不再供应住宅用地,南城四环外豪宅产品林立。

在这片豪宅板块上,公园懿府以各方均好的条件成为一个特例。

先强调一下,公园懿府以准现房精装修交房,先来看下它的实景照片:

然后,再看下它周边的自然环境。

公园懿府的周围竟然环绕着12个公园,分别是北京国际露营公园,北京世界公园、槐新公园、世界花卉大观园、海子公园、桃苑公园、南苑森林湿地公园、和义公园、老三余公园、寿宝庄公园、槐房钓鱼公园。

值得一提的是,正在修建的南苑森林湿地公园,有着“南奥森”的美誉,面积将达到一万四千亩。这里会是一个集生态修复、休闲健身、科普教育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间。

公园懿府不仅外部被大大小小的公园包围,同时内部园林小环境也营造得优美怡人。在这里,有78个树种交相辉映,包括大型特色乔木有蒙古栎、五角枫、元宝枫、杜仲、银杏、丝棉木等;花树有樱花、红枫、红叶李、木槿、紫薇、山桃;果树有山杏、山楂、苹果树,等等。

同时,还专门打造了六大香水主题庭院。香水是一种艺术品,它们代表高端个性化品位,更彰显着一种高贵的生活方式。

在这样优美高雅的环境中,人们无论是休闲散步、娱乐健身,还是健康跑、走,都将给生活带来多姿多彩的情调。

上图为公园懿府实景图

在公共交通条件上,公园懿府离得最近的地铁站是四号线新宫站,这里将会是地铁L5号线、L6号线以及地铁19号线交汇的地方。

以上这些都表现在下面这张图里了:

从上图中我们还看到,像槐房万达广场、荟聚(宜家)、鸿坤广场购物中心、凯德MALL、华联商厦、BHG等商业购物中心,也环聚在周围。

综上所述,公园懿府在寸土寸金的南四环附近的核心区,产品过硬,现房精装修交房,交通便利,自然资源丰厚,是一个很有特色的项目。

其实,公园懿府的优势在2015年首次开盘就显露出来了。开盘当日,公园懿府便以日销10亿的业绩,刷新了全年单盘单日销售纪录。此后,项目更是实现了28个月销售63亿的业绩。

目前,公园懿府以豪宅品质,成为南城为数不多的一个特色项目。尤其对于购买力有限的刚改人群而言,它的确可以成为一个不错的选择。

现在,项目即将推出最后一期楼王产品,它们拥有全园区最大的楼间距,分115、129和133平米三居户型,南北通透,更具有特色的是高达85%以上的得房率,体现了超高的性价比。

值得一提的是133平米户型,三室两厅两卫设计,270度全明采光,南向面宽竟然达到了11米,开阔的视觉享受很大程度提高了居住的舒适度。此外,还注重保护私密性,采取了两梯两户的设计,提升了居住的安全感和尊崇感。

(完)

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