为什么海南一手房价那么高 二手房却无人问津?

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2018-05-16 11:28

为什么海南一手房价那么高 二手房却无人问津?

2018-05-14 19:14来源:FinTV现代电视房地产/房价

原标题:为什么海南一手房价那么高 二手房却无人问津?

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身为我国唯一一个的熱帶海島省份,黑白小姐海南可以说是中国数一数二的旅游度假胜地,很多人都觉得,旅游业发展好,必定能吸引大量投资者,但是海南市场较特殊,虽以旅游地产为主,但除了海口三亚以外,其他市县刚需属性弱,人口流量相对少,二手房交易上会有局限。

海南有部分小开发商的新楼盘,2018白小姐一肖中特马在交房后3-5年都拿不到房产证,没有房产证就无法交易,只能私下公证交易,但是这种方式对买家而言风险很大,因为未过户产权仍然属于原业主,且公证不受法律保护,因此在缺少了房产证的问题上,二手交易的局限很大。

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自2017年4月14日开始,海南开始了限购政策,买房的人要有1-2年海南社保,4887铁算盘资料白小姐外地户口全岛限购一套;至2018年3月31日,限购政策升级,外地户口必须要有5年海南社保,但大部分到外客户都没有海南社保,只能先私下公证,带补缴社保等到期再过户,但是如上面所说,公证对买家而言风险很大,很少人会去冒这个险。

事实上,海南目前的房地产现状处于一个较尴尬的位置,有钱的看不起二手房,没钱的买不起新房,想买二手房但又受限制,造成很多外地投资者在观望。相对于常住人口而言,海南的房屋总量已经足够,很大部分的房屋只有人作为旅游短期居住,但是这些一般都是有钱人,房子对于他们而言可有可无,除了刚需者会果断买房外,更多的人都是处于一个犹豫不决的状态,但是在海南有刚需而买房的人不多,更多的人富人做旅游投资用,但是富人一般都选择买新房而看不起二手房,导致二手房有价无市,如果着急要脱手二手房的房东只能以低价售出。

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不过海南也不是每个城市都这样,一些叫热门的城市如三亚、海口、陵水、万宁、东方、琼中、屯昌、五指山等等,住宅用房都很热门,但是限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,导致出现“海南二手房很难卖出”的错觉,当然要是地理环境不好,交通条件差的房子就另当别论了。

编辑:陈依彤返回搜狐,查看更多

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